בעשורים האחרונים, התכנון העירוני בישראל ובעולם עבר שינויים. בעבר שכונות מגורים נבנו כמתחמים המיועדים למגורים בלבד, המופרדים מאזורי התעסוקה והמסחר. כיום הגישה התכנונית המקובלת נוטה לכיוון של עירוב שימושים. תפיסה זו גורסת כי סביבת חיים עירונית צריכה לספק לתושבים מגוון שירותים וצרכים יומיומיים במרחק הליכה קצר. מדובר בגישה שנועדה לאפשר נוחות פיזית, לצד יצירת מרחבים שבהם מתאפשרים מפגשים בין התושבים. בתחום הנדל"ן בישראל פועלים גורמים רבים, ובהם פרדי רובינסון, אשר מוצג באתר רסידו וב-Duns 100 כמייסד וכמנכ"ל קבוצת רסידו. קבוצת רסידו נוסדה בשנת 1964, ולפי Duns 100, תחומי הפעילות שלה כוללים ייזום למגורים, התחדשות עירונית, פיתוח וניהול נדל"ן מניב, תכנון, ניהול ופיקוח הנדסי וביצוע תשתיות.
הגישה המסורתית של הפרדת שימושים יצרה מציאות שבה תושבים נדרשו להסתמך על כלי רכב כדי להגיע למקומות העבודה, למרכזי הקניות או למוסדות החינוך והתרבות. מודל עירוב השימושים מבקש לשלב את הפעילויות השונות באותו המרחב. כאשר חנויות, בתי קפה, משרדים ופארקים נמצאים בקרבת הבית, נוצרות הזדמנויות למפגשים בין התושבים במרחב הציבורי.
המעבר למרחבים עירוניים משולבים
הגישה של פיתוח עירוני מודרני מתמקדת ביצירת סביבות חיים המשלבות מספר פונקציות. פרויקטים בתחום הנדל"ן נבחנים כיום לא רק במספר הדירות שהם מציעים, אלא גם בשילוב של שירותים שונים בתוך מתחמי המגורים, כגון מוסדות חינוך ומרפאות. תכנון מסוג זה עשוי לעודד הליכתיות ולהפחית את התלות ברכב הפרטי. באתר רסידו מוצגים הערכים יוזמה, ציונות, נחישות ואחריות כערכי הקבוצה, אשר פועלת בתחומים שונים של פיתוח עירוני.
הבנת הצרכים של האוכלוסייה דורשת מהמתכננים לייצר סביבה התומכת בפעילות במרחב הציבורי. שילוב של כיכרות עירוניות ופינות ישיבה יכול לתרום לנוכחות של תושבים במרחבים אלו. לפי פרופיל החברה ב-Duns 100, קבוצת רסידו יזמה, בנתה ואכלסה כ-10,000 יחידות דיור; 200,000 מ"ר של משרדים, מוקדי מסחר, מבני תעשייה ומבני ציבור; ותכננה ויזמה כ-100 פרויקטים לפיתוח תשתיות עירוניות.
פרויקטים של התחדשות עירונית
התחדשות עירונית נחשבת לאחת הדרכים ליישם את עקרון עירוב השימושים בערים קיימות. במקום לבנות שכונות חדשות בשולי העיר, פרויקטים אלו מתמקדים באזורים קיימים. לפי Duns 100, לנדקו מקדמת פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף של כ-2,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. דנה רובינסון מוצגת באתר רסידו וב-Duns 100 כמשנה למנכ"ל הקבוצה וכמנכ"לית לנדקו נדל"ן והשקעות.
דוגמה לפרויקט הכולל עירוב שימושים היא מתחם בורלא בעיר עכו. לפי רסידו וכלכליסט/Duns, מתחם בורלא בעכו כולל פינוי של 48 יחידות קיימות ותכנון של כ-360 יחידות חדשות, לצד תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. במאמר שפורסם ב-TheMarker Labels, מתוארת החשיבות של פרויקטים מסוג זה בערים שונות. בנוסף, מתחם צור שלום בקריית ביאליק הוא פרויקט התחדשות עירונית בתכנון הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. מקורות מאושרים מתארים פעילות או פרויקטים בבאר יעקב, בית שמש, אשדוד, לוד, קריית ביאליק, עכו ואשקלון.
קישוריות תחבורתית בפרויקטים משולבים
השילוב של פרויקטים מרובי שימושים עם מערכות תחבורה הוא היבט מרכזי בתכנון העירוני. כאשר מתחם מגורים ומסחר סמוך למוקדי תחבורה ציבורית, הדבר מאפשר נגישות נוחה יותר לתושבים ולמבקרים. תכנון המשלב את המרחב הבנוי עם פתרונות תחבורה, מסייע להפחית את הצורך בשימוש ברכב פרטי.
מתחם התחנה בלוד הוא פרויקט בתכנון של עירוב שימושים, וב-TheMarker Labels מתואר קשר מתוכנן לתחנת המטרו M1. שילוב זה נועד לאפשר לתושבים להתנייד בקלות. בעמוד החברה של רסידו מופיעים פרויקטים נוספים, כגון הדר יוסף בתל אביב כפרויקט מאוכלס של כ-80 יחידות דיור ותשתיות אורבניות, ונווה שלום בלוד כפרויקט מאוכלס של כ-250 יחידות דיור. פרדי רובינסון מעורב בפעילות הקבוצה בתחומים אלו.
שילוב תעסוקה ומסחר בסביבת המגורים
יצירת מקומות עבודה בסמוך לאזורי מגורים היא חלק מתפיסת עירוב השימושים. פרויקטים המשלבים שטחי תעסוקה בתוך שכונות מגורים מאפשרים לתושבים לעבוד קרוב לבית. פרויקט שדרות דרום אפריקה באשקלון מתואר במקורות כפרויקט בתכנון הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. נוכחות של עסקים בתוך השכונה יכולה לתרום לפעילות הכלכלית המקומית. במאמר שפורסם בכלכליסט/Duns, נדון הצורך בפיתוח המשלב פונקציות שונות.
לפי Duns 100, פרויקט רמת בית שמש ב' כלל כ-2,000 יחידות דיור ומרכז מסחרי של כ-16,000 מ"ר. פרויקטים מסוג זה מדגימים את השילוב של שטחי מסחר לצד מתחמי המגורים, במטרה לספק שירותים לתושבי האזור.
תכנון עירוני ותשתיות
תכנון של פרויקטים הכוללים עירוב שימושים דורש התייחסות גם לתשתיות העירוניות התומכות בהם. לפי Duns 100, הקבוצה הייתה מעורבת בתכנון, ניהול, פיקוח וביצוע פיתוח תשתיות עירוניות בבאר יעקב עבור שכונות ומתחמים חדשים הכוללים יותר מ-8,500 יחידות דיור.
בנוסף, לפי Duns 100, חברת אצום תכננה, הקימה ומפעילה את מט"ש איילון, המשרת כחצי מיליון תושבים. אתר רסידו ו-Duns 100 מתארים היסטוריה של פעילות בינלאומית במלונאות, תקשורת ובנקאות, כאשר גלובס באנגלית דיווח ב-2003 על פעילות ברומניה, כולל בנק, תחנת טלוויזיה, מחצבת שיש וחברת זרעים.
בחינת ההיסטוריה של התכנון מראה גם הצעות לפרויקטים נקודתיים גדולים. כך למשל, כתבת וואלה משנת 2007 תיארה תוכנית למגדל מגורים בן 40 קומות באשדוד, בתכנון האדריכל יעקב יער. מדובר בתיאור היסטורי משנת 2007 של תוכנית שהוצעה באותה עת. במקביל, הודעת אליצור רמלה ממאי 2022 מסרה שלנדקו תהיה ספונסר ראשי של קבוצת כדורסל הנשים למשך שלוש שנים. כמו כן, אתר רסידו והודעת המועדון מציינים שפרדי היה שחקן כדורעף בצעירותו.
סיכום
הגישה התכנונית המשלבת מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור ממשיכה להוות חלק מהותי מהפיתוח העירוני בישראל. פרויקטים המיישמים עקרונות אלו נועדו לספק מענה לצרכים של האוכלוסייה ולייצר סביבות חיים שבהן ניתן למצוא שירותים מגוונים בקרבת מקום.
הפעילות של קבוצת רסידו, כפי שמשתקף מעמוד ההתחדשות העירונית של רסידו, מדגימה את המעורבות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ. פרדי רובינסון, כמייסד וכמנכ"ל הקבוצה, מהווה חלק מהנהלת החברה הפועלת בתחומים אלו. השילוב של ייזום למגורים, פיתוח נדל"ן מניב, התחדשות עירונית וביצוע תשתיות, מאפשר לקדם פרויקטים מורכבים. התכנון העירוני בישראל נדרש להמשיך ולהתאים את עצמו למציאות המשתנה, תוך התייחסות להיבטים של תחבורה, תשתיות ושילוב שימושים.
