לימסול היא אחת הערים שמסתירות בתוכן הרבה יותר ממה שמתגלה במבט הראשון. אם אתם עוסקים בעיצוב פנים, אדריכלות או אומנות, העיר הזו רלוונטית בשבילכם כהזדמנות השקעה אמיתית, רחוק מהקונספט המוכר של יעד נופש בלבד. הרבה בעלי עסקים בתחום האומנות, עיצוב הפנים והאדריכלות בישראל כבר גילו את הסוד הזה, והביקוש הגבוה והעקבי מישראל לנדל"ן מקומי מספר את הסיפור במלואו. הינה כל מה שכיף וכדאי לדעת לפי אבנר הייזלר לפני שיוצאים לדרך החדשה שלכם מעבר לים.
למה לימסול מדליקה במיוחד אנשי עיצוב ואדריכלות?
סצנת הנדל"ן היוקרתי והביקוש לסטייל
לימסול עוברת בשנים האחרונות גל פיתוח יוקרתי ומסעיר. פרויקטים גרנדיוזיים כמו לימסול מרינה ומלון הקזינו City of Dreams Mediterranean מושכים אליהם קהל קונים ושוכרים עם ציפיות גבוהות במיוחד לאסתטיקה. בעלי עסקים בתחומי האדריכלות והעיצוב ימצאו כאן שוק צמא לשירותים מקצועיים שמוכן להשקיע תקציבים יפים לאיכות וסטנדרטים בינלאומיים.
הזדמנויות עסקיות מעבר לים
הצמיחה המהירה יצרה דרישה אדירה לאנשי מקצוע יצירתיים. חברות בינלאומיות שפתחו משרדים בעיר, לצד תושבים חדשים, מחפשות כל הזמן מומחים שיעצבו בשבילן משרדים, דירות וחללי מסחר מרהיבים. בתור מי שמכיר את הזירה הזו מקרוב, אבנר הייזלר מציין שהפעילות העסקית בקפריסין היא פלטפורמה נהדרת להתרחבות, והיא יכולה לשמש בשבילכם כגשר נהדר לשוק גלובלי חדש לחלוטין.
היתרונות הכלכליים לבעלי עסקים קטנים ובינוניים
מיסוי נוח ותנאים ידידותיים
קפריסין מציעה סביבה עסקית מזמינה עם מס חברות של 12.5% בלבד, מהנמוכים באיחוד האירופי. בנוסף לכך, תושבים חדשים במעמד Non Domicile נהנים מפטור ממס על דיבידנדים וריבית. הממשלה המקומית מקצרת תהליכים בירוקרטיים למשקיעים זרים, כך שעסק בתחום האומנות או העיצוב יכול לפעול כאן ביעילות כלכלית גבוהה וליהנות מתנאים סופר נוחים, הוא ממשיך.
שוק שכירות חזק ומספרים מעודדים
השוק המקומי מציע תשואה יציבה של 5% עד 7% בשנה, בזכות שילוב של תיירים, אנשי עסקים ועובדי הייטק. מחיר דירת שני חדרים להשקעה נע בין 150,000 ל-350,000 יורו, ואילו בית פרטי של שלושה חדרים ומעלה נע בין 250,000 ל-600,000 יורו. יחס המחיר מול התשואה הזה נחשב לאטרקטיבי ביותר באירופה, וקל להבין למה משקיעים ישראלים אוהבים את המספרים האלה.
קפיצה קטנה מהסטודיו בישראל
טיסה קצרה של פחות משעה מפרידה בין תל אביב ללימסול. בשביל מעצבי פנים ואדריכלים שמנהלים פרויקטים במקביל, הנגישות הזו היא יתרון לוגיסטי אדיר. אפשר לטוס לפגישת לקוח בבוקר, לבקר באתר הבנייה ולחזור הביתה לארוחת ערב. הקהילה הישראלית המגובשת בעיר מקלה על יצירת קשרים עסקיים ונטוורקינג מהיר.
אז איך מתחילים? דגשים לרכישה נכונה
אזורים חמים וטווחי מחירים
האזורים המבוקשים ביותר הם קו החוף, המרינה ומרכז העיר. שם המחירים אמנם גבוהים יותר, אבל הביקוש לשכירות קשיח. אם אתם מחפשים הזדמנויות בתקציב נגיש, שכונות כמו Agios Athanasios ו-Germasogeia הן אופציות נהדרות. השכונות האלה אהובות גם על הקהילה הישראלית המקומית, הייזלר טוען, עובדה שמבטיחה עניין רב בנכסים שלכם.
הבירוקרטיה פשוטה משחשבתם
המערכת המשפטית בקפריסין מבוססת על המשפט הבריטי, דבר שהופך את כל התהליך לשקוף וברור. רכישת נכס אורכת לרוב בין חודשיים לארבעה חודשים, ומורכבת מבדיקת בעלות, חתימת חוזה ורישום בטאבו. חשוב לשים לב לנושא הפרצלציה וחלוקת המגרשים, במיוחד בפרויקטים חדשים על הנייר, ומומלץ לקחת ליווי של עורך דין מקומי.
לסיכום
לימסול היא הרבה יותר מעוד עיר חוף יפה, היא פלטפורמה עסקית נהדרת שמחברת בין עולם היצירה לעולם ההשקעות. השילוב בין שוק נדל"ן יוקרתי, מיסוי ידידותי וקרבה יוצאת דופן לישראל, מייצר הזדמנות מצוינת למעצבים, אדריכלים ואומנים שרוצים להרחיב את האופקים שלהם. עכשיו, כשהמספרים והאפשרויות ברורים, אתם יכולים להתחיל לבדוק אם זו הדרך שאתם רוצים ללכת בה.
שאלות נפוצות על השקעה בלימסול
האם בעלי עסק בתחום האומנות יכולים להצליח פה?
לגמרי כן. הסצנה התרבותית בלימסול צומחת במהירות. הקהל המקומי והבינלאומי מעריך אסתטיקה ומחפש גלריות, חפצי אומנות ושירותי ייעוץ עיצובי.
כמה הון עצמי נדרש כדי להתחיל?
תצטרכו להביא מהבית כ-30% ממחיר הנכס, בתוספת עלויות נלוות כמו מס רכישה ועורך דין. בשביל דירת כניסה של 200,000 יורו, מדובר בסביבות 70,000 עד 80,000 יורו.
אפשר לנהל את הנכס מרחוק?
בטח. חברות ניהול מקומיות מצוינות מטפלות בהכול, מאיתור שוכרים ועד תחזוקה שוטפת. הקרבה הגיאוגרפית מאפשרת לכם לקפוץ לביקור זריז בכל רגע שתרצו.
עדיף נכס חדש או יד שנייה?
נכס חדש מגיע עם עיצוב מודרני ואחריות קבלן, אבל במחיר גבוה יותר. נכסי יד שנייה זולים יותר, אבל דורשים בדיקה הנדסית ומשפטית קפדנית לפני הקנייה.
יש הקלות מס מיוחדות לישראלים?
קיימת אמנת מס בין ישראל לקפריסין שמונעת כפל מס. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בשני הצדדים כדי לתכנן את המהלך בצורה הכלכלית הטובה ביותר.
המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא, כדי לקבל את הטיפול המדויק לצורך הטיפול בבעיה יש לפנות למומחה בתחום בלבד.